Exclusivité les Agences Unies -
À l'abri des regards, derrière une cour discrète, cette réalisation contemporaine de 2015 propose une lecture architecturale singulière, à la croisée d'une maison de ville raffinée et d'un esprit loft assumé. Un lieu confidentiel, où les volumes et la lumière deviennent une véritable signature.
Développant 206m² loi Carrez, la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de 68m² déplafonnée. Les hauteurs sous plafond, les perspectives ouvertes et la générosité des volumes composent un ensemble à la fois impressionnant et chaleureux, pensé comme un véritable lieu de vie et de réception.
Une élégante passerelle aérienne conduit à une mezzanine surplombant le séjour. Espace de travail, bibliothèque, chambre d'appoint ou refuge intimiste : cet espace offre une flexibilité rare, dans une atmosphère feutrée. Les combles aménageables prolongent encore les possibilités d'évolution.
À l'extérieur, une vaste terrasse intimiste, totalement préservée des regards, prolonge naturellement les espaces de vie. Elle s'ouvre sur un jardin arboré avec pommiers et poiriers, offrant un luxe devenu exceptionnel : celui de la nature en coeur de ville, dans une atmosphère de tranquillité absolue.
La distribution a été pensée avec intelligence et fluidité : une chambre indépendante en rez-de-chaussée avec accès privatif permet d'envisager accueil, télétravail ou usage autonome, tandis que l'étage accueille deux belles chambres, prolongées par de larges baies à galandage ouvertes sur l'extérieur.
Atout rarissime : un vaste garage de 70 m², à la hauteur généreuse, permettant l'accueil de plusieurs véhicules en toute sécurité. Il est complété par un atelier, une cave à vin, une buanderie, ainsi qu'un accès direct à la terrasse via un escalier indépendant.
Les prestations témoignent d'un niveau d'exigence élevé : chauffage au sol, chaudière Viessmann à condensation, menuiseries aluminium, volets roulants motorisés et centralisés. L'ensemble reflète une conception soignée, pensée dans le détail et sans compromis sur le confort.
La situation est idéale : à seulement 3 minutes à pied de la place principale, et 10 minutes à pied de la gare permettant de rejoindre Paris facilement, tout en profitant d'un cadre de vie plus apaisé.
Une propriété rare et confidentielle, destinée à une clientèle en quête d'architecture, de volumes et d'un art de vivre plus libre, aux portes de la capitale.
Barème disponible en copiant-collant le lien ci-dessous :
https://www.century21-universal-epernon.com/imagesBien/202/3826/v5/bareme_honoraires.pdf
**Honoraires à la charge du vendeur
Aspects financiers
