Charmante petite maison individuelle ! Idéal investisseur ou premier achat ! 1/5

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Référence 6712

Charmante petite maison individuelle ! Idéal investisseur ou premier achat !,
Nogent le roi 28210

2 pièce(s)

1 chambre(s)

25 m²

Classe énergie

Emission GES

€87 000 **

Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

MGN Immobilier vous propose en exclusivité cette maison individuelle pleine de potentiel, située dans un secteur calme et recherché proximité immédiate de Nogent le Roi.

Elle se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,
Une salle d'eau et un WC séparé,
À l'étage : une chambre cosy.

Aucun terrain, donc entretien minimal ! parfait pour un premier achat ou un investissement locatif sans contraintes !

Actuellement libre, avec une possibilité de location estimée à environ 420 € / mois.
Un bien idéal pour générer un revenu locatif attractif ou pour s'installer à petit prix.

Un bien rare à ce prix, à visiter sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 1030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Aspects financiers

Prix
87000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
380 EUR

Extérieur

Forme Toiture
Toit pente

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/10/2025
Diagnostic Perf. Numérique
E
Diagnostic Gaz
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
02/10/2025
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
353 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
353 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
11 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
720 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1030 EUR
Surface de référence
24.48

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LE GOFF Maxime

Conseiller en Immobilier

0771258336

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