Les points essentiels pour réaliser une estimation immobilière la plus juste

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Les points essentiels pour réaliser une estimation immobilière la plus juste

L’estimation s’avère, dans le processus de vente, s’avère l’une des étapes la plus importante. Néanmoins, afin que cette évaluation soit la plus juste possible, il est important de prendre en ligne de compte certains critères. Les détails dans ce petit guide.

L’étape primordiale pour bien vendre

Afin de mettre en vente un appartement, l’estimation immobilière à Illiers-Combray est une condition sine qua non. De manière concrète, le prix fixé qui sera indiqué sur l’annonce est un élément capital pouvant jouer en votre faveur comme en votre défaveur dans le cas où l’estimation ne s’avérait pas réaliste. Peu importe le type de biens, en tant que résidence principale ou secondaire, le prix de la revente ne sera pas forcément au prix d’acquisition. Vous devez compter sur les éventuels travaux effectués. Il en est de même pour la réalité du marché immobilier lors de la mise en vente. Bien réaliser une estimation immobilière va permettre ainsi une vente rapide, avec des acheteurs qualifiés. Sachez quand même que la surestimation va générer un délai de commercialisation considérable et risquer de ternir l’attrait du logement auprès de potentiels acheteurs.

Les différentes techniques d’estimation

Afin de réussir une estimation immobilière à Illiers-Combray, il existe plusieurs manières pour évaluer au prix le plus juste votre logement.

  • La technique par comparaison directe

C’est la méthode la plus utilisée au regard des biens évalués. Cette technique consiste à affecter aux divers types de surface un prix au mètre carré obtenu par comparaison avec des références de transaction réalisée sur un même marché immobilier qui portent sur des locaux identiques.

  • La méthode par capitalisation du revenu

La technique dite par capitalisation du revenu consiste, comme son nom l’indique, à capitaliser la valeur locative de marché ou encore le revenu constaté au moyen d’un taux de rendement.